ぺい

ぺい - 2017/08/28 21:55 - 質問/相談

線路沿いの物件
線路沿いの物件購入を検討しています。
所有されている方、かつて所有されていた方、メリット、デメリット、~の理由で辞めておいたほうがいい、~なら購入してもよい等、アドバイスしていただけませんか?
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190人が見ました - コメント 4件

コメント

あぶない公務員

あぶない公務員 - 2017/08/29 08:43

線路沿いは騒音がするよ。
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にほんねこ

にほんねこ - 2017/09/01 07:56 - 会員のみ公開

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カブ

カブ - 2017/09/01 22:49

現在線路近くで新築を考えています。
メリットは価格が安いため(のみ)ですが、前提条件として駅近でないとそもそも購入の価値は薄れます。
デメリットは、当たり前ですが騒音と振動です。
・騒音(ぜひ測定ください)建築計画でしっかり対応しているかがポイント
 -窓などの開口が線路を向いていないこと。
 -2重サッシュは必須。
 -換気口などの防音仕様。無防備な開口は音を通します。

・振動(自治体から振動計を借りれるところもあります)
 -60dB以上の敷地の振動はクレームにつながります。
 -鉄骨は木造より揺れやすいので注意。特に2階、3階。
 -対策は特殊地盤改良のみ。中古は対策されていないはず。

よって、防音対策なし物件や振動が60dB以上のケースは買ったら大変です。空室につながるでしょう。慣れてくれる人を期待するしかありません。

騒音、振動対策のない物件の場合、需要の高い地域で駅近を前提条件として、家賃が相場より5000円安く、頻繁な入退去を覚悟しても十分利益が出るなら購入検討の価値はあるかもしれません。
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ぺい

ぺい - 2017/09/15 15:14

客付けに苦労すると聞きました。
線路沿いは慎重に購入しないと、ですね。
見学直前に買付価格で売るのを断られました。少しホッとしています。
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