エリシャ

エリシャ - 2018/01/05 11:01 - 質問/相談

個人事業主
初心者です。
初歩的な質問かも知れませんが、教えてください。今年よりアパート1棟8部屋と付属の駐車場10台分のオーナーになります。これで、合計10部屋分として個人事業主として青色申告・開業届けを出せるものでしょうか。
別の場所に駐車場があるわけでなく、アパート付属駐車場です。
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コメント

あぶない公務員

あぶない公務員 - 2018/01/05 13:09

大丈夫ですなれます。駐車場4台で一部屋換算ですから、8+2.5=10.5となり、10室以上の要件を満たします。同時に「青色申告」も届けておいてください。(2部ね、届け先は地元の税務署ね)。帰りに、商工会によって、「小規模企業共済」(貯金した分が必要計として、所得控除、財形より強力)に加入してください。どちらも、合法的に’’節税’’。
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エリシャ

エリシャ - 2018/01/05 23:50

良く、わかりました。ありがとうございます。小規模共済は、給与所得が、わずかながらありますので、加入は、残念ながら、無理と言われています。
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ペンちゃん

ペンちゃん - 2018/01/06 01:47

小規模共済は商工会を通すと本来はただの窓口ですが
この制度に限っては商工会で審査をしますから
原則では入れませんが
会員ならあの手この手で審査を通す事が出来ます。
一度入ってしまえば後は何も言われません。
あの手この手はここでは書けませんから興味があればメールでもしてください。
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あぶない公務員

あぶない公務員 - 2018/01/06 11:21

良いこといってるよ。私の場合。私が初稿会の会員で(初稿会の会費、半年7千2百円)。妻(給与+アパート4室+区分2室+売電)で税務署が「開業届」認めてくれた。10室基準はあくまで法律上(民法)で、10室以下でも(税法上)、これから増やして事業規模にしてゆく場合、「開業届」を受理するんだって。民法と税法は別の法律なんだって。
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あぶない公務員

あぶない公務員 - 2018/01/06 11:23

「初稿会」は「商工会」の誤りです。タイプミスです。m(_ _)m
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あぶない公務員

あぶない公務員 - 2018/01/06 12:16

給与所得があるんなら、この裏技つかちゃえば?。わざと不動産所得をマイナスにしちゃうんだよ、不動産所得で専従者給与(めんどいから以下’’専給’’)を86万にするだろ。(929千円以上にすると住民税がかかる。’’えっ103万じゃないの?って思う人が多いんだけど、それは、所得税ね。住民税はもっと下なの、93万からなの。)このマイナス分が給与から引けちゃうの、これを’’通算損益’’っていうの。例えば、専給で86万くれても、所得としては21万しかのってこないの、(もちろん、相手、奥さんかな、既存の給与所得とこの専給との合算で別に確定申告が必要になるよ)こういうこと、86万ー65万=21万、つまり専給で相手が2万位税金払っても、65万得しちゃう。ってこと。でも、不動産所得が、マイナスの場合’’青色申告控除’’10万とか65万はつかえないよ。なお、この技は’’白色‘’でも使えるよ。
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ペンちゃん

ペンちゃん - 2018/01/05 16:25

自営をしてるんですね。
今でも申告してると思いますが
白なのですか?
不動産があってもなくても青にできます。
同じ地域同士情報交換などできればよいですね。
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あぶない公務員

あぶない公務員 - 2018/01/05 17:31

返信ありがとうございます。「青色」です。女房も「青」で子供の分は「白」です。不動産のコツは「所得の分散」です。身体障害者になり、働くことが出来なくなったので、47歳の時にサラリーマンを卒業し起業いたしました。自分でも不動産(区分7つ、売電1)持っているのですが、女房のアパート(アパート1棟、区分2棟、売電1、給与、配当)の利益から86万円を’’専従者給与’’として支払うことで、65万円を節税しております。何かご質問ありましたら、「となりの大家さん」に書き込んでください。微力ながらご強力させていただきます。
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エリシャ

エリシャ - 2018/01/05 23:54

ペンちゃんさん、青色申告10万円控除は、昨年からやっています。個人事業主と認められそうなので、65万円控除に挑戦します。同じ市内ですね。よろしく、お願い致します。
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ペンちゃん

ペンちゃん - 2018/01/06 01:40

あぶない公務員さん
この前に税務署の言った通りに書類を作った所マイナスになるので特別控除は必要なくなりましたが
後日税務署から連絡があり、固定資産税評価で按分しろの事で特別控除を使っての節税になりそうです。
税務はみなさんの関心ごとなのでまた教えてくださいね。

エリシャさん
今年から賃貸業で去年自営で青だったのですね。
不動産に関係なく65万控除いけますよ^^
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dynam

dynam - 2018/01/16 09:15

ペンちゃんさん、
サラリーマン大家をしていますが、個人401Kもやっていて、確定申告で小規模企業共済等掛金控除を記載しています。
このような場合でも商工会のあの手・この手で小規模共済に加入は可能でしょうか。
てっきり両どりはできないと思ってあきらめていました。
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ペンちゃん

ペンちゃん - 2018/01/16 16:14

個人401kに入っていても
あの手この手で入った方が節税の手段が増えるので
頑張ってください。

少しうろ覚えなのですが
401kと年金基金が同じ枠で
小規模企業共済、倒産防止共済、中退共は別々の枠ですので枠が違えばそれぞれの上限だったと記憶してます。
サラリーがあっても各枠上限まで全額控除です。

401Kは管理料が高いのと(天下への手数料)本則で資産税1%/年ほどかかって今は特例で資産税はかかってない状態なので私は政府を頼り切れない性格なので401kは入ってません^^;
資産税が掛るのは契約書を虫眼鏡で見ればわかりますが
銀行員でさえこの事は知らない人が多いです。

小規模と中退共はどちらも1%/年ほどで回って退職金控除があり私はこちらを好んで使っています。
私が小規模で嫁さんは中退共で
なぜ違うかは小規模の場合多くもらうには不動産以外の廃業届を出すのが手っ取りばやく、そうすると二人同時の解約になるからです。

亀井大臣時代に嫁さんも小規模もしくは中退共に入れるように制度が変わって中退共では数年毎に確認する事までは決まってましたが
どのような方法で確認するのかはまだ決まってなく共済機構に電話した時に
「入ってしまえばどうにでもなります」
との心強い言葉を共済機構から直接もらいました。
天下り先同士の顧客の取り合いですからそんなもんです。

ちなみに本業を引退するころ小規模7万倒産防止5万中退共3万基金2.5万かけていました。
倒産防止は法人ならおすすめですが個人では解約の時に税金で悩みました。
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