もりす

もりす - 2018/05/13 14:29 - 質問/相談

退去時の原状回復
 ご経験があれば、アドバイス願います。
学生さんが退去したのですが、4年間全く掃除をしていなかったようで
カビなどが至る所に発生し、想像以上に部屋が汚かったです。
ここまではまだ良いのですが、備え付けの備え付けの冷蔵庫は、4年間全く開けなかったようで、霜の発生と、それが溶け出したことにより、その下の板が腐食、これらの取り換えや、ドアに傷をつけられ、それも修理など、コストが非常にかかっています。経年劣化とはとても考えられない状態となっていますが、連帯責任者の店子さんの親御さんが、支払いを渋っています。
 少額訴訟するしか方法はないものでしょうか?管理会社にも相談しているのですが、最近は親御さんに電話もつながらないようで。。。
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にほんねこ

にほんねこ - 2018/05/13 19:11 - 会員のみ公開

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もりす

もりす - 2018/05/13 23:30

 コメントありがとうございます。保守会社はなく、親御さんが保証人になっています。写真は親御さんに送っているのですが、なかなか承諾されなく、そのうち電話も繋がらなくなったようです。ここまで、管理会社である不動産屋さんにお願いしています。立ち合いもお願いしていました。過失を認めた書面はないようです。
 まずは、書面を送ってから、訴訟のほうがよさそうですね。
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ぺい

ぺい - 2018/05/16 11:32

最近は保証人なしで保証会社に加入してもらっておく人も多いです。いくら親でもこのケースのように支払を拒否されたりそもそも支払能力にかけていたりするからです。
今回については後の祭りですが、次回募集時には是非、おすすめします。
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ハイツ

ハイツ - 2018/05/25 19:43

私の似た様な経験がありました。
その時の不動産屋がエイブルでした。エイブルが責任を持ってやりますと言っていたのに、結果逃げられました。
泣き寝入りです。
今の若い子は、まず掃除をしない人が多いです。
そこまでひどければ、1度見積もりだけを取って、その見積もりと一緒に内容証明を送ればと思います。
ネットで探すと、安くやってくれる行政書士があります。
たま弁護士もいますので、それを探せばと思います。
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必殺大家人

必殺大家人 - 2018/05/26 11:04

自主管理大家をしています。
やはり原状回復費については支払いを渋る方も中には居ますね

しかも頼りの不動産会社さんは、そんなに積極的に回収をしてくれないのが原状なんです。
だって、最終的には大家さんが払ってくれますからね!

それに数万円の回収のために司法書士?弁護士??
回収できるかもしれないのに専門家にお金を払ってお願いするんですか?

そんな無駄なことをするより、ご自身で裁判手続きにチャレンジしてみませんか?

例えば12万円の請求額だとして、
調停だと印紙1000円切手500円=1500円
訴訟だと印紙2000円切手5000円=7000円
コノ程度の金額で裁判が出来ます。
私のおススメは民事調停で、費用が圧倒的に安くて裁判所に”呼び出し”をしてくれます。
ほとんどの方は、民事調停で解決(回収)できます。
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もりす

もりす - 2018/05/27 16:01

コメントありがとうございます。保証会社とも契約してもらいましたが、保証会社は家賃保証だけなので、現状回復には、関知せずです。
管理してる不動産屋からの電話からも逃げているようなので、少額訴訟する方向で、検討中です。
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にほんねこ

にほんねこ - 2018/05/27 21:36

今後は原状回復も守備範囲になっている保証会社も検討されるとよいと思います。保証会社が付けばお金の問題は全部解決というものではありませんが、保証会社が付くことで信用情報に乗せることができます。そうすると、こちらとしては交渉のカードが一枚増えることになります。せちがらい世の中なので、普段の備えが必要ですね・・・ああ、嫌な世の中だこと。
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