yellowbird

yellowbird - 2018/05/27 21:48 - 質問/相談

【賃貸】元付、客付、仲介手数料、広告費(AD)を改めて整理したい!
【前提】
・登場人物は家主、元付(自社で客付も行う)、客付、借主の4者。
・家主は元付と専任媒介契約を締結。
・元付はマイソクで、仲介手数料は1カ月分で100%借主負担、配分は客付100%、元付0%明記。
・ADは1カ月分で、客付100%、元付0%明記。
・元付は家主が別不動産業者に営業活動をする点を了承。
・元付の募集で○-モ、○ットホーム、○イナビ、○HINTAIは掲載。
【家主希望】
・物件露出を増やしたく、他サイトの掲載希望(○パマン、○ームメイト、地場業者HP等)。
・ADが100%客付業者に流れる点より、AD上乗せはなし。

今回、家主が以下の業者にメールで物件案内協力を依頼。
A ○パマンショップのFC。
B ○ームメイト(入居者の仲介手数料半月表記の業者)
C 地場で自社HPのある業者
D 地場で自社HPのない業者(○ットホームに数物件掲載)
結果、D以外の業者から返信があり、内容は以下。
A 協力したい。ただ元付から自社HP以外の掲載は非許可のため、当社HPに物件掲載する。
B 協力したい。明日、元付に確認する。
C 協力したい。明日、元付に確認する。

疑問①:専任媒介契約は、○ットホームや○ーモ等、元付が既掲載の主要サイトは、客付会社が同物件を掲載するのはNG?
疑問②:それは、元付も自社で客付をした際のADがほしいためで、主要サイトに他業者が同物件を掲載し、自社への問合せ減少するリスクを嫌から?
疑問③:上記答えが「YES」の場合、前述D業者は、自社HPを持たないため、できることがない(訪問客に対して「こんな物件もあるよ」ぐらい)?
疑問④:B業者は借主に仲介手数料半額を案内するが、「協力したい」ということは、自社の取り分は「借主からの仲介手数料半月分、家主からAD1か月分」で納得しているのか?或いは家主から、もう半月分を追加徴収するつもりなのか?
疑問⑤:そもそも元付は募集開始時に自動的にコンバートされなかった○パマンや○ームメイトに、物件掲載を依頼しないのか?家主がそれを元付に依頼するのは求めすぎ?
以上です。「専任媒介なら、家主が動く必要ない」という考えもあると思います。しかし過去の経験上、元付が賃貸よりも売買重視する傾向が強いので、やれることを自らやりたいです。よろしくお願いします。
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コメント

ハイツ

ハイツ - 2018/06/09 10:14

初めまして。
読みましたが、最後の方に売買がしたいみたいな事が書かれています。
一軒家でもやりますか?
高く売ってくれますか?
新築を安く購入しましたが、設備の方でお金を使いました。
安く購入しても設備の方でお金がかかっています。
今現在は、私は住んでいません。賃貸で貸しています。
建物は、やはり人が住んでいないと傷むと言います。
思っている以上に高く売る自信があるのなら考えます。
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yellowbird

yellowbird - 2018/06/09 10:46

返信ありがとうございます
申し訳ありません。私の書き方がわかりづらかったのかもしれませんが、本件は大家視点から見た賃貸アパートの客付けに関しての質問となります。売買に関しての内容ではありませんのでご理解頂ければ幸いです。
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