賃料UPのリフォーム
空室が出たので 賃料UPを目的にリフォームしてみました。
家賃は1割UPの32000円⇨35000円に設定。
即入居になったのですが…
皆様はリフォーム費用の目安はどの様に算出していますか⁇
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コメント(5件)
2016/07/22(金) 18:50
by はじめ
私は何年使えるかで考えます。
給湯器やエアコンは10年、キッチン、洗面台、便器は15年でしょうか
床やクロスは必要ならやるしかありません。
2016/07/22(金) 22:16
by LUCKY ピエロ
なるほど!
床やクロス等内装系は極力手をかけないって事ですね!
私は デザイン上流行り廃りが一番出やすいかと思い内装系をその1室の賃料1年分を上限に修復していました。ですので設備に手が回らず 既にエアコンは14.5年位使用しています。
参考にさせて頂きます‼︎
2016/07/23(土) 09:23
by あぶない公務員
基本的には100ヶ月ルールがありますので、リフォームに80万かかったら、家賃8千円、100万だったら1万円を家賃に転嫁するのが普通ですが、お家賃は付近の相場などに左右される場合が多いので一概には言えません。またリフォームは、’’ここをこういう風に直したんだ’’が誰でも解る色、誰でも’’違う’’と言ってもらえる色「オレンジ」を利用させていただいております。これはミニキッチンにカッティングシートを張ったんですが、材料費は1万程度で人工ちん(人件費)と合わせて2万円あれば出来ますので参考としてください。
作業前 左写真↓ 作業後右写真
はじめ、なみへい井上
2016/07/23(土) 19:51
by LUCKY ピエロ
あぶない公務員さん ありがとうございます!
100ヶ月ルール…初めてお聞きしました…。
70万位の工事費用なのに 3000円の賃料UP。
無知って怖いですね!
一つの基準として 100ヶ月ルールを今後の参考にさせていただきます!
2016/07/23(土) 21:09
by あぶない公務員
「100ヶ月回収」(8年3ヶ月で回収する。)については、この動画の、2分にありますので、ご参考ください。
https://youtu.be/1O_0gXDxwU8
(ちなみに私は、アパートの価格が1千万だとしたら、レントロール見て、付近の空室率見て、・・・この部屋数だったら月10万なるよな・・・で判断してます。7年で回収14%で回収出来るか)