ウチコミについて
大家さん直接募集サイトのウチコミが関西地域も可能になるそうですが、
ウチコミで直接入居を決めた方の経験談をお聞かせください。
サイトに対しての不満点や良い点もお願いします。
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コメント（6件）
2016/08/28(日) 11:03
by さえぐさ
以前検討し、管理会社へ相談したことがあります。
空室期間が長くなり対応策の一つとして話しましたが、あまり良い反応ではありませんでした。
募集も管理も同じ会社だからと思いますが、入居者対応が変わるなどと、話していました。
結局、導入前に通常スキームで決まってしまい、その後は相談したことがありません。
2016/08/30(火) 08:53
by 向かいのエリちゃん
確かに家主が決めた入居者のフォローは、自社で入居を決めた人よりは落ちるでしょうね。
しかし、まずは空室を埋めるのが先決で、その後のことは後で考えればいいと思います。
2016/08/28(日) 22:12
by KOMASAN
管理会社や元付によほど客付け力があれば必要ないでしょうか、正直今の需給状況では不動産屋に頼っていても満室にできるとは限りません。
今年の繁忙期には入退去含め8戸中6戸の入れ替えがあり、かなり客付け力のある管理会社でしたが４戸つけるのがやっとで、残り2戸はウチコミとジモティで直付けしました。（過去にはとなりの大家さん、直談でも直付け経験あり）
管理会社には最初から直付けもやると了解を取り、そこまでする大家さんは初めてだと驚かれましたが、管理会社にとってはその方が管理料が早く発生するわけでむしろありがたがられました。
当然契約手続きは管理会社の規定にのっとって書類を用意してもらいましたが、契約者との交渉は全て自身で行いました。
その結果余計な広告料も払う必要がなくなるので、その分を入居者に直接還元することで大変喜ばれました。
使ってみた実感としてウチコミは上記の4つの中では一番サポートがしっかりしていると思います。客付けが決まった際にはエージェントに家賃1か月分の手数料を払う必要がありますが、その分入居者との契約交渉はお任せできます。
大家業にとっては一刻も早く客付けするとこが最重要課題なのですからできるだけチャネルを増やすことに躊躇する必要はないと考えます。
向かいのエリちゃん
noribbon
2016/08/30(火) 08:58
by 向かいのエリちゃん
あくまで賃貸運営しているのは家主ですから、
賃貸屋さんの顔色ばかり気にするのもどうかと思います。
そりゃあ、あまり無茶なことをして、業界に悪い評判が流れて、お客の斡旋が無くなるのはダメですが、
家主が努力している姿勢を見せれば、賃貸屋、管理会社も気を引き締めるのではないかと思います。