首都圏での戸建ての賃貸事情は？
ご無沙汰していました。どんぐりです。
所有している戸建てを賃貸にだそうと検討しています。
アパートの賃貸は経験がありますが、戸建ての賃貸は初めてです。
本などにも特に戸建ての賃貸について記述がおおくないので、
経験者がいらっしゃれば注意点などアドバイスをお願いいたします。
管理会社に相談はしていますが、管理会社の言いなりに？なってしまわないよう、
少し状況を知りたいというのもありますが、自宅でしたので、より気分良く住んで
いただきたいのです。
今回、売ることも考えたのですが、アパートローンの共同担保にはいっているため、
銀行に相談したところ売却で得た資金を、返済に回してくれるなら共同担保の解除に
すぐ応じられると言われました。
これを言い換えれば、返済に充てなければ解除に応じないということです。
該当のアパートは賃料収入の35%くらいが返済にまわりますが、
現時点では支払い能力に問題もないし、ちょっと理不尽な感じです。
そこで自己資金にできないのならと、賃貸にする事を考えました。
物件は自宅だったところで、システムキッチン、システムバス、庭付きです。
室内は珪藻土を使ったり、書院や床の間のある凝ったつくりです。
ターミナル駅からバスが頻繁に出ていますが、17分の徒歩圏内です。
火災保険は入っています。駐車場も確保できています。
戸建ての賃貸需要はアパートやマンションに比べ、大きな違いはあるのでしょうか？
賃料次第と考えれば良いのでしょうか？決まるのに時間が掛かるのでしょうか？
敷金や礼金の扱いは近隣に習うつもりです。
漠然とした質問で申し訳ないのですが、宜しくお願いいたします。
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