専任から一般へ変更するときは
どんぐりです。突然の暑さで、少し夏バテしています。
梅雨のない北海道育ちのどさんこです。
ところで、またまたお尋ねいたします。
アパートの募集や管理を専任から一般に変更した場合、管理料や仲介手数料を
値上げされることはあるのでしょうか？
募集のときは一番離れた鎌ヶ谷の２棟についてだけ、地元の不動産屋にも募集の
依頼をし、地元の不動産屋が契約を取っても、管理は一社に任せるという方法を
取ってきました。
会社の所在地は我孫子近くで、物件は松戸、野田、鎌ヶ谷などです。
アパートの管理は一括管理がよいと思い、一社にすべてお願いしていましたが、
地域を分散させながら買い足しをしてきたため、必ずしも管理会社の守備範囲の
エリアにない立地ものもあり、十分に管理しきれていないのではないかと感じる
ことが多くなってきました。
（先月、購入した茨城のアパートは、もともと不動産所有のものでしたので、
そのまま管理をお願いしました。）
管理料は５％で更新料は0.5としていますが、遠いためかアパートの様子を見に
行くことはないようで、特に離れた２棟については不法投棄や滞納、ゴミの仕分け
が不十分など問題が続出しています。
そんな折、６月で３部屋の空室が出てしまいました。滞納が３ヶ月を超えてしまい、
保障を打ち切られたりしたためです。督促を電話で行うだけで、きちんと状況を
把握できていなかったようです。
ここは募集を地元の不動産会社にお願いしていたのですが、もし契約を決めて
くれれば、決めてくれた部屋についてはそこに管理をお願いしようと思っている
ところです。管理会社に了解を得たところ、責任も感じているので仕方ないです、
というお返事でした。ただ、仲介手数料の値上げを言ってきました。
これは妥当な要求なのでしょうか？みなさんのご意見をお聞かせ下さい。
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