APを購入しました。
土地勘のない郊外で購入を考えていたため、「群馬の伊勢崎市はどうか」
「札幌のファミリータイプはどうか」と何度も皆様に情報収拾をお願い
いたしましたが、ようやく購入が決まりました。
ご協力いただき、ありがとうございました。
いくつも内覧してきましたが、不景気の今はよほど事情がなければ手放し
たくないのでしょう、売りに出ているのは空室率50％以上のものや、
大規模修繕を怠ってきた個人事業主の、難ありのもの物件が目立ちました。
探し始めてから一年近くもかかりました。
ふと開いたホームページに茨城県笠間市の物件が目にとまりました。
築9年という築浅で、2棟まとめて売りに出されていました。
Googleマップを見ると、最寄りの駅まで5キロとむちゃ田舎だったので、
これは無理でしょと思いながら、写真を見るかぎり建物も立派で、
マイナスオーラを感じなかったので、とりあえず内覧を申し込みました。
高速道路出口のすぐそばでしたが、車の音はほとんど気にならず、
緑豊かな環境に畑や工場がある悪くない環境でした。
もともと、こういった場所は車での移動が前提になっているため、
駅前よりICのほうが人気があったりするようです。
これは予想外でした。
レントロールを見ても、長期入居者も多く、千葉の徒歩圏内のAPと
入居率などみても遜色はありませんでした。というか、それ以上の
好感度でした。内覧してその場で即決しました。空室はひとつで、現行
利回りは15％を超えていました。あまりにも田舎にあるので問い合わせる
のさえ自分も躊躇しましたので、売れ残っていたのでしょうね。
不動産屋が事業拡大のために手放すという物件でした。
建具はいいものを使っていて驚きました。
田舎だと戸建て志向が強いためか、「賃貸向けではない設備」で、戸建てに
負けない仕様になっていました。窓にはシャッターがつき、キッチンも
システムキッチン風でした。和室にはタンス置ける板の間がついていました。
賃料は競争相手が少ないからか、びっくりするほど高いものでした。
もしかして郊外型もありなのかもしれません。
４戸×２で８戸ですが、すべて同じ賃料でした。
普通は高い人と低い人では賃料に１万円くらい開きがあることもある
ものですが、見事な経営をされていると思いました。
来週、手付け金を支払います。
ご報告でした。
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